空き家購入に向け、行政による様々な優良支援を実施！

🏠 2025年の良質な空き住宅/遊休住宅補助金/住宅改修助成金
低価格の住宅を通じて若者、家族、または外国人移民を誘致し、衰退しているコミュニティを活性化します。政府は空き家の改修や再利用に対して補助金や低利融資、減税制度などを提供している。これらのポリシーを活用することで、空き家や廃家の購入と利用に関連するコストを削減できます。

リフォーム最大60万円、窓交換最大200万円、高効率給湯器設置最大16万円など。これは、住宅省エネ2025キャンペーンの一環として国土交通省、経済産業省、環境省と共同で実施している補助金事業で、GX重視の新しい形の住宅を創出しているのが特徴です。
GX は Green Transition の略で、化石燃料からクリーンエネルギーへの移行を目指した活動を指します。たとえば住宅補助金を通じてエネルギー効率を促進することに加えて、炭素に価格を付けて排出者の行動を変える炭素価格設定と呼ばれる政策アプローチがあります。

近年、格安で売り出される空き家が増えていますが、その背景には少子高齢化や人口減少、新築住宅の供給過多による空き家の増加問題があります。総務省が5年ごとにおこなう「平成30年住宅・土地統計調査」によると、全国の総住宅数は6,240万7千戸のうち空き家は848万9千戸、空き家率は過去最高の13.6％となっています。今後もさらに空き家は増加していく見込みで「格安でも良いから売りたい」という所有者も同様に増えています。

政府主導の低金利融資

対象:
住宅（空き家を含む）を購入またはリフォームする居住者（就労、経営・管理、永住などの長期滞在ビザを保有する外国人を含む）。
ローン条件:
金利：約0.5％～1.5％（変動金利、2023年参考）。
金額：最大1億円（収入・返済能力によります）。
任期：最長35年。
特別オファー:
空き家を自己居住用にリフォームする場合、金利の低い「住宅リフォームローン」を申し込むことができます。

地方自治体の景気刺激策融資

対象地域:
人口減少が著しい地方や僻地（北海道、四国、東北など）。
ローンの特徴:
金利：地方自治体によっては0％～1％の超低金利融資を実施しているところもあります。
追加条件: 特定の目的 (B&B やスタジオなど) のために物件を移転または改装することを約束する必要があります。

空き家を購入したい場合、以下の方法で安価な物件を見つけることができます：

空き家バンク： 各地方自治体が提供する空き家情報データベースを通じて、適正価格の物件を見つけることができます。

不動産サイト： 例えば、SUUMO、At Home、Yahooオークションなどの不動産サイトで、200万円以下の空き家を検索することができます。

オークションプラットフォーム： 不動産オークションプラットフォームも、相場よりも低価格で物件を探すための良い方法です。

空き家は極めて安価（中には１円で売られているものもある）で取得でき、リノベーション後に長期賃貸に出したり、利益を出して転売したりすることも可能です。大阪市西成区に800万円で購入された空きアパートがあった。改修後は年間家賃収入が240万円に達し、利回りは約30％となった。

はい、日本では外国人が空き家や廃墟となっている家を購入することが法的に認められています。外国人が日本国内で不動産を購入することに制限はなく、日本のビザや在留資格の有無に関わらず、外国人は不動産（土地・建物を含む）を購入することができます。

財産権と法的リスク

• 相続問題や住宅ローンの未払いなど、紛争を避けるために、不動産の所有権が明確であることを確認してください。
• 放置物件には税金や管理費の未払いがある可能性があり、事前に調査する必要があります（司法書士や不動産業者に確認することができます）。

住宅状況評価

• 空き家や廃墟には、構造上の損傷、シロアリの侵入、違法建築の問題がある場合があります。検査は専門機関に委託することをお勧めします。
• 解体・建て替えが必要な場合は、地域の建築基準（耐震基準や地域による使用制限など）を遵守する必要があります。

地方自治体の特別政策
空き家問題を緩和するため、一部の遠隔地では低価格での販売政策が導入されていますが、これには条件（改修期限、決済要件など）が付いている場合があります。

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